Нормативно-правовые акты
Информация Росреестра
Несовершеннолетние в сделках с недвижимостью
При покупке или продаже жилья есть факторы, которые осложняют сделки с недвижимостью. Одним из них является участие в договорах несовершеннолетних. Заранее разобраться, как оформить сделку, затрагивающую интересы ребенка, например: продать квартиру, если в ней есть доля ребёнка, поможет начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Вологодской области Александра Валентиновна Мануйлова.
Вопрос: произошли ли за последнее время какие-либо изменения в законодательстве, касающиеся сделок с участием детей?
Ответ: да, так с 31 июля 2019 года исключением из сделок, подлежащих нотариальному удостоверению, стала ипотека объекта недвижимости всеми участниками долевой собственности, а также договоры об ипотеке долей в праве общей собственности, заключаемые с кредитными организациями. Например, в случае возникновения заёмных отношений с банком, если среди владельцев жилья имеется лицо, не достигшее совершеннолетия, то есть 18-ти лет, передача недвижимости в залог по договору с соответствующего разрешения органов опеки и попечительства возможна в простой письменной форме.
Долгожданные изменения в Налоговом кодексе РФ от 29.09.2019 касаются родителей, которые потратили на покупку квартиры средства материнского капитала, полученные в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», выделили в жилье доли детям, а потом продали его. Прежде такие семьи теряли существенные денежные суммы, уплачивая налог на доходы физических лиц с продажи «детских» долей. Теперь же вступили в силу важные поправки, позволяющие сэкономить семейный бюджет: не платить указанный налог или значительно его уменьшить.
Вопрос: что является ключевой особенностью купли-продажи недвижимости с участием несовершеннолетних собственников?
Ответ: такая сделка может состояться исключительно при участии органов опеки, которые выполняют надзорные функции в части соблюдения прав детей. Органы опеки следят, чтобы при сделках не ухудшались их жилищные условия.
В качестве лица, правомочного представлять интересы ребенка, может выступать его родитель, усыновитель, опекун или попечитель. Независимо от того, кто из вышеперечисленных лиц будет принимать участие в сделке, он может действовать только с согласия органов опеки и попечительства, которое выдаётся после оценки условий проживания ребёнка в сравнении их с состоянием жилья, предлагаемого несовершеннолетнему взамен. По итогам проверки выдаётся разрешение с указанием условий совершения сделки или, наоборот, отказ в выдаче такого согласия.
Когда среди собственников есть несовершеннолетние дети, всегда требуется заключение договора купли-продажи только в нотариально заверенной форме.
При обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества заявление и другие документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры. Если же ребенку от 14 до 18 лет, то он подписывает договоры, действуя с согласия, например, родителя, а подает документы на регистрацию уже самостоятельно. Иногда дееспособность достигается ребенком раньше – к 16-ти годам. Например, если он стал предпринимателем или вступил в брак.
Вопрос: приведите примеры ситуаций, когда ещё при оформлении документов на недвижимость требуется заблаговременно учесть необходимость получения разрешения на сделку от органов опеки?
Ответ: кроме продажи «детского» имущества, это уступка прав на создаваемое по договору долевого участия в строительстве жилое (нежилое) помещение; уступка права аренды; заключение договора залога недвижимости; обмен; отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав: в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности или комнаты в коммунальной квартире; отказ от участия в приватизации, отказ от принятия наследства; раздел квартиры на комнаты; объединение помещений, принадлежащих детям, в новый объект прав.
Вопрос: необходимо ли получение предварительного разрешения органа опеки и попечительства на оформление доверенности с правом на отчуждение имущества от имени несовершеннолетнего гражданина?
Ответ: для выдачи доверенности с полномочиями, затрагивающими осуществление имущественных прав несовершеннолетнего лица, получения предварительного разрешения органов опеки и попечительства не требуется, поскольку совершение доверенности не является сделкой по распоряжению имуществом несовершеннолетнего, а для совершения поверенным будущей сделки по распоряжению такое согласие в любом случае должно быть получено.
Законодатель строго следит, чтобы права ребенка не пострадали, поэтому ко всем сделкам, в которых задействованы дети, относится с повышенным вниманием.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Вологодской области
Информация Росреестра
Консультации «Личный вопрос» в Череповце
Межмуниципальный отдел по городу Череповцу и Череповецкому району Управления Росреестра по Вологодской области проводит для вологжан консультации:
24.12.2019 с 10-00 до 11-00 для ветеранов ВОВ, вдов ветеранов Вологодской области по вопросам государственного земельного надзора;
25.12.2019 с 10-00 до 11-00 тематическая линия по государственному земельному надзору: практическое применение положений Федерального закона 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей;
26.12.2019 с 10-00 до 11-00 по вопросам профилактики правонарушений в рамках государственного земельного надзора.
Вы сможете задать вопросы по мерам, принимаемым по устранению нарушений земельного законодательства, об ответственности за неустранение выявленных нарушений, а также сообщить по телефону о ставших Вам известными нарушениях земельного законодательства.
27.02.2019 с 10-00 до 11-00 для ветеранов ВОВ, вдов ветеранов Вологодской области по вопросам государственного земельного надзора;
30.12.2019 с 10-00 до 11-00 для жителей и гостей Вологодской области по вопросам государственного земельного надзора: «Органы, осуществляющие земельный надзор (контроль)»;
31.12.2019 с 10-00 до 11-00 для ветеранов ВОВ, вдов ветеранов и пенсионеров по вопросам государственного земельного надзора.
Телефонные номера: 26-94-43, 28-16-28 (дополнительно 18-01, 18-02, 10-12, 18-07), Адрес: г. Череповец, ул. Краснодонцев, д. 118, кабинеты 15, 16, 18, 23.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Вологодской области
Информация Росреестра
Цикл «горячих» линий межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Управления Росреестра по Вологодской области
Межмуниципальный отдел по г. Череповцу и Череповецкому району Управления Росреестра по Вологодской области организует проведение серии ноябрьских «горячих» линий по актуальным вопросам недвижимости.
19.11.2019 с 13.00 до 15.00 будет работать «горячая» линия на тему: «Оформление прав на садовые, жилые дома и хозяйственные постройки, возведенные на землях для садоводства».
На вопросы ответят по телефону 8 (8202) 26-94-43:
Начальник межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Веселова Елена Валерьевна;
Заместитель начальника межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Осипова Любовь Валерьевна;
Врио заместителя начальника межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Андронова Ольга Викторовна;
Главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Боева Татьяна Валерьевна.
21.11.2019 с 13.00 до 15.00 начнет работу «горячая» линия на тему: «Оформление прав на жилые дома, построенные на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях для ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах».
На вопросы ответят по телефону 8 (8202) 26-94-43:
Начальник межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Веселова Елена Валерьевна;
Заместитель начальника межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Осипова Любовь Валерьевна;
Врио заместителя начальника межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Андронова Ольга Викторовна;
Главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Боева Татьяна Валерьевна.
26.11.2019 с 13.00 до 15.00 будет проведена «горячая» линия на тему: «Жилой дом принадлежит на основании документов оформленных в 80-е и в начале 90-х годов (купля-продажа, дарение, наследство) и на кадастровом учете не стоит. Постановка дома на кадастровый учет, как ранее учтенного объекта».
На вопросы ответят по телефону 8 (8202) 26-94-43:
Начальник межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Веселова Елена Валерьевна;
Заместитель начальника межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Осипова Любовь Валерьевна;
Врио заместителя начальника межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Андронова Ольга Викторовна;
Главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Боева Татьяна Валерьевна. Звоните!
Пресс-служба Управления Росреестра
по Вологодской области
Информация Росреестра
«Горячие» линии в межмуниципальном отделе по г. Череповцу и Череповецкому району Управления Росреестра по Вологодской области
Межмуниципальный отдел по г. Череповцу и Череповецкому району Управления Росреестра по Вологодской области проводит серию «горячих» линий в декабре:
17.12.2019 с 13.00 до 15.00 на тему: «Оформление прав на садовые, жилые дома и хозяйственные постройки, возведенные на землях для садоводства».
На вопросы ответят по телефону 8 (8202) 26-94-43:
Начальник межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Веселова Елена Валерьевна;
Заместитель начальника межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Осипова Любовь Валерьевна;
Врио заместителя начальника межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Андронова Ольга Викторовна;
Главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Боева Татьяна Валерьевна.
19.12.2019 с 13.00 до 15.00 на тему: «Оформление прав на жилые дома, построенные на землях для индивидуального жилищного строительства и на землях для ведения личного подсобного хозяйства в населенных пунктах».
На вопросы ответят по телефону 8 (8202) 26-94-43:
Начальник межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Веселова Елена Валерьевна;
Заместитель начальника межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Осипова Любовь Валерьевна;
Врио заместителя начальника межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Андронова Ольга Викторовна;
Главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Боева Татьяна Валерьевна.
24.12.2019 с 13.00 до 15.00 на тему: «Жилой дом принадлежит на основании документов оформленных в 80-е и в начале 90-х годов (купля-продажа, дарение, наследство) и на кадастровом учете не стоит. Постановка дома на кадастровый учет, как ранее учтенного объекта».
На вопросы ответят по телефону 8 (8202) 26-94-43:
Начальник межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Веселова Елена Валерьевна;
Заместитель начальника межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Осипова Любовь Валерьевна;
Врио заместителя начальника межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Андронова Ольга Викторовна;
Главный специалист-эксперт межмуниципального отдела по г. Череповцу и Череповецкому району Боева Татьяна Валерьевна.
Информация Росреестра
Об ответственности кадастровых инженеров
Управление Росреестра по Вологодской области обращает внимание, что при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами должны использоваться только установленные законодательством методы измерения и обеспечиваться точность при определении координат характерных точек границ объектов недвижимости. «Это обязательные требования, которые должны соблюдаться кадастровыми инженерами в ходе выполнения геодезических и (или) картографических работ при подготовке межевых и технических планов», - поясняет начальник отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Вологодской области Наталья Анатольевна Богомолова.
Должностными лицами Управления Росреестра по Вологодской области осуществляется проверка межевых (технических) планов, в том числе, на предмет достоверности сведений о координатах пунктов использованной исходной геодезической основы, средств измерений, а также использования установленных методов измерений и соблюдения требований к точности определения координат характерных точек границ объектов недвижимости.
Как отметила Богомолова Н.А., за 10 месяцев 2019 года в целях предупреждения и пресечения нарушений кадастровыми инженерами требований законодательства Российской Федерации о геодезии и картографии в адрес кадастровых инженеров направлено 13 предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований законодательства, по 10-ти выявленным случаям информация направлена в органы прокуратуры, по 5-ти - в саморегулируемые организации кадастровых инженеров для принятия соответствующих мер.
Управление Росреестра по Вологодской области рекомендует вологжанам проверять сведения о кадастровом инженере перед заключением договора подряда на выполнение кадастровых работ. Сведения о кадастровых инженерах содержатся в государственном реестре кадастровых инженеров, размещенном на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.ru. Вы также можете запросить у кадастрового инженера и в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера.
Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.
Пресс-служба Управления Росреестра
по Вологодской области