Информация Росреестра

Ключевые изменения законодательства о недвижимости

О важных изменениях законодательства, касающихся сферы недвижимости, расскажет Тулин Дмитрий Евгеньевич – руководитель Управления Росреестра по Вологодской области

Вопрос: Что такое «дачная амнистия» и насколько она сейчас продлевается?

Ответ: Такое понятие, как «дачная амнистия», было введено в оборот в 2006 году Федеральным законом № 93-ФЗ от 30.06.2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Данный упрощенный порядок в народе сразу получил название «дачная амнистия».

«Дачная амнистия» начала свое действие с 01.09.2006, и по сути, она определяла более простой процесс оформления прав граждан на земельные участки, предоставленные до 30.10.2001, а также объекты недвижимости, расположенные на них (индивидуальные жилые дома, садовые дома и т.д.).

В рамках «дачной амнистии» в Вологодской области зарегистрировано 28 022 прав на земельные участки и 20 626 прав на садовые, жилые дома, бани.

19 декабря 2020 года вступил в силу Федеральный закон от 8 декабря 2020 года № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ», которым «дачная амнистия» продлевается до 1 марта 2026 года.

Принятый Закон предусматривает, что упрощенный порядок оформления прав граждан («дачная амнистия») продлевается на срок 5 лет не только на индивидуальные жилые дома и садовые дома, построенные на садовых участках, но и на участках для индивидуального жилищного строительства и для ведения личного подсобного хозяйства, если участок расположен в границах населенного пункта.

Обращаю внимание, что индивидуальный жилой дом или садовый дом должны соответствовать параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (в частности, количество надземных этажей - не более трех, высота - не более 20 метров).

Вопрос: Какие документы необходимы для оформления прав на объекты недвижимости в рамках «дачной амнистии»? Куда с ними обращаться? Сколько это будет стоить?

Ответ: Для оформления прав на садовые и жилые дома в упрощенном порядке необходимы: наличие прав на земельный участок, а также подготовленный кадастровым инженером технический план, включающий декларацию об объекте недвижимости. Документы для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на объекты недвижимости владельцу необходимо подать в Управление Росреестра по Вологодской области самостоятельно через многофункциональные центры.

За государственную регистрацию права собственности гражданину нужно будет уплатить пошлину в размере 350 рублей.

Вопрос: Какие еще изменения законодательства произошли в последнее время, имеющие интерес для вологжан?

Ответ: В ноябре текущего года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2020 № 374-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» которым внесены важные для граждан изменения в налоговый кодекс Российской Федерации.

Согласно данному Закону с 01 января 2021 больше не будет взиматься государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникшего права собственности (право, которое возникло до 31 января 1998 года) на недвижимое имущество.

Кроме того, согласно изменениям законодательства теперь комплексные кадастровые работы, которые активно проводятся в Вологодской области с 2018 года, могут проводиться не только за счет государственного бюджета, но и за счет средств частных заказчиков, таких как садоводческие товарищества, гаражные кооперативы, товарищества собственников жилья.

Напомню, что комплексные кадастровые работы позволяют на основании одного документа и одной процедуры описать все земельные участки с домами на них на определенной территории и внести необходимые сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Так, например, комплексные кадастровые работы можно будет проводить на территории СНТ или поселка сразу для всех объектов, что будет намного дешевле, чем заказывать обычную процедуру межевания каждого участка в отдельности: если в среднем цена проведения межевания одного земельного участка в области составляет 5-6 тысяч рублей, то в процессе проведения комплексных кадастровых работ стоимость проведения указанных работ для одного участка будет раз в 10 дешевле. Проведение комплексных кадастровых работ приведет не только к установлению границ всех участков на территории, но устранению возможных реестровых ошибок и споров между соседями.

Вопрос: Вечный вопрос: «Межевать или не межевать»? Насколько важно проведение межевания для вологжан в настоящее время?

Ответ: В июле этого года вступил в силу федеральный закон № 254-ФЗ от 31.07.2020 «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По существу, принятый закон предусмотрел возможность начала строительства объектов федерального, регионального или местного значения, относящихся к инженерной или транспортной инфраструктуре, без оформления каких-либо прав на земельные участки при условии, что такие участки находятся в государственной или муниципальной собственности и не обременены правами третьих лиц.

Какая в этом угроза для граждан? Это означает, что вологжане, чьи земельные участки не прошли процедуру межевания (не имеет точных границ), и права на которые не зарегистрированы (возникли до февраля 1998 года), могут столкнуться с тем, что на их участках может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения (дорог, газопроводов и т.д.). В рамках реализации принятого Закона такие земли могут быть ошибочно восприняты как незанятые и свободные от чьих-либо прав. Причем, замечу, что подобные случаи имеют место быть.

Как неоднократно отмечалось ранее, правообладатели земельных участков, границы которых не имеют четких границ имеют большой процент возникновения споров с соседями, быть привлеченными к административной ответственности за нарушения земельного законодательства и т.д.

Исходя из изложенного, я рекомендую тем, у кого еще не проведено межевание участка, обратиться к кадастровому инженеру и заказать проведение кадастровых работ. Это нужно, прежде всего, для самого собственника. Лучше заблаговременно договориться с соседями, согласовать с ними границы используемых участков, в будущем это поможет исключить любые споры по границам. Участки продаются, соседи меняются, возникают ситуации, когда новые соседи по участку примежевывают часть территории вашего участка. В случае, если не удается договориться мирным путем, придется обращаться в суд, поскольку в соответствии с законодательством земельные споры решаются только в судебном порядке.

Пресс-служба Управления Росреестра
по Вологодской области

Информация Росреестра

Изменились банковские реквизиты для получения государственных услуг Росреестра

Управление Росреестра по Вологодской области информирует об изменении с 01.01.2021 банковских реквизитов для оплаты государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав на недвижимость, внесения платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Информация и обновленные бланки платежных документов для оплаты государственной пошлины за регистрацию прав на недвижимость, внесения платы за предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости, размещены на сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru) в разделе: Физическим лицам (Юридическим лицам) - Получить сведения из ЕГРН (Зарегистрировать недвижимость) - Реквизиты и образцы платежных документов (Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов).

Пресс-служба Управления Росреестра
по Вологодской области

Информация Росреестра

Госдума одобрила в III чтении законопроект, который позволит гражданам сэкономить на кадастровых работах

Государственная Дума приняла в третьем чтении проект федерального закона № 933960-7 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части расширения перечня заказчиков комплексных кадастровых работ (ККР).

В настоящее время заказчиками ККР выступают органы местного самоуправления. Финансирование работ производится за счёт средств местных бюджетов и субсидий, направляемых из региональных и федерального бюджетов.

Одобренный Государственной Думой законопроект предоставит возможность заказывать комплексные кадастровые работы гражданам и юридическим лицам за счет внебюджетных средств. Одним из главных преимуществ закона является возможность для частных лиц значительно снизить затраты при выполнении ККР.

«Так, по результатам анализа выполнения ККР за счет бюджетной системы Российской Федерации Росреестром была отмечена стоимость работ в отношении одного земельного участка в размере около 1200 рублей. При этом стоимость кадастровых работ, выполняемых индивидуально в отношении аналогичного участка, может превышать это значение в 10 и более раз», - заявил статс-секретарь - заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Реализация положений законопроекта будет способствовать наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными и точными сведениями об объектах недвижимости. В настоящее время Росреестр совместно с субъектами РФ реализует комплексный план по наполнению ЕГРН сведениями, в его развитие ведомство утвердило «дорожные карты» со всеми регионами.

Дорожная карта реализации на территории Вологодской области мероприятий по проекту «Наполнение Единого государственного реестра необходимыми сведениями» в Вологодской области утверждена 14.08.2020.

Полные и точные сведения в ЕГРН позволят выстроить эффективное управление земельными ресурсами, создавать новые цифровые сервисы, оказывать услуги гражданам на качественно новом уровне.

В рамках доработки законопроекта ко второму чтению в число заказчиков комплексных кадастровых работ были включены также органы государственной власти субъектов Российской Федерации в случае выполнения таких работ за счет бюджетных средств, что позволит сократить сроки выполнения комплексных кадастровых работ. Также введены положения, предусматривающие более полное информирование населения о решениях органов государственной власти и органов местного самоуправления по вопросам выполнения комплексных кадастровых работ. Кроме того, орган регистрации прав будет информировать об итогах внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений по результатам проведения ККР, выполненных за счет внебюджетных средств. Это будет осуществляться путем направления уведомления представителю заказчиков таких работ и кадастровому инженеру, непосредственному исполнителю этих работ.

Пресс-служба Управления Росреестра
по Вологодской области

Информация Росреестра

В следующем году в Вологде и 17 муниципальных районах области запланировано проведение комплексных кадастровых работ

С каждым годом на Вологодчине растет популярность комплексных кадастровых работ.

Основным их отличием является выполнение кадастровых работ «комплексно» одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных в границах определенной территории (кадастрового квартала либо смежных кадастровых кварталов), независимо от форм собственности на такие объекты.

И конечно же проведение таких работ имеет ряд преимуществ. Например, более низкая стоимость в расчете на один объект недвижимости (сразу следует отметить, что никаких финансовых вложений собственников объектов недвижимости в данном случае не требуется, поскольку, комплексные кадастровые работы проводятся за счет бюджетных средств), снижение вероятности возникновения реестровых ошибок, возможность одновременно устранить все реестровые ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также возможность уточнить границы земельных участков и сделать «привязку» объектов капитального строительства к земельным участкам, на которых они расположены.

На территории Вологодской области комплексные кадастровые работы начали проводиться с 2018 года с 3-х муниципальных районов области (Тотемский, Кичменгско-Городецкий, Харовский) на территории 13 кадастровых кварталов в отношении 630 земельных участков.

В 2019 году в комплексных кадастровых работах уже участвовали 11 муниципальных районов области (Тотемский, Кичменгско-Городецкий, Харовский, Усть-Кубинский, Тарногский, Вожегодский, Шекснинский, Междуреченский, Верховажский, Нюксенский, Чагодощенский) и г.Вологда. Такие работы охватили 64 кадастровых квартала, 7934 объектов недвижимости (4989 земельных участков, 2945 объектов капитального строительства).

В текущем году работы проводятся на территории 13 муниципальных районов (Бабушкинский, Великоустюгский, Верховажский, Кичменгско-Городецкий, Междуреченский, Никольский, Нюксенский, Сокольский, Тарногский, Усть-Кубинский, Харовский, Чагодощенский, Шекснинский) в 54 кадастровых кварталах. По результатам работ планируется внести в ЕГРН сведения о 6377 объектах недвижимости (3760 земельных участков, 2617 объектов капитального строительства).

Следует отметить, что финансирование комплексных кадастровых работ в 2020 году осуществлялось из двух источников: областного (регионального) бюджета области и муниципального (местного) бюджета района (без использования средств федерального бюджета). Общая стоимость таких работ составила 4 179, 5 тыс. рублей (из них областные средства - 2 820, 1 тыс. рублей; местные - 1 359, 4 тыс. рублей).

В 2021 году из федерального бюджета на проведение комплексных кадастровых работ в Вологодской области будет выделено в виде субсидии 11 130,7 тыс. рублей, из областного бюджета - 3 325,0 тыс. рублей, из местного (районного) бюджета - 1 606,2 тыс. рублей. Суммарная стоимость таких работ составит 16 061,9 тыс. рублей.

В следующем году комплексные кадастровые работы пройдут на территории 17 муниципальных районов области и в г. Вологде в отношении 12 337 объектов недвижимости.

На сегодняшний день, в целях повышения эффективности проведения комплексных кадастровых работ, подготовлен ряд законодательных инициатив, в том числе, по вопросу привлечения внебюджетных источников финансирования.

Пресс-служба Управления Росреестра
по Вологодской области